- Haberler
- Genel
- Elazığ'da kentsel dönüşüm için hayır diyen ev sahipleri dikkat eviniz habersiz satılabilir
Elazığ'da kentsel dönüşüm için hayır diyen ev sahipleri dikkat eviniz habersiz satılabilir
Kentsel dönüşüm sürecinde yapılan yeni düzenlemeler, ev sahiplerini beklenmedik mağduriyetlerle karşı karşıya bırakıyor. Tebligat şartlarının değiştirilmesiyle, dönüşüme karşı çıkan ev sahiplerinin bilgisi olmadan mülklerinin satışa çıkarıldığı iddia ediliyor. Uzmanlar, elektronik tebligat sisteminin etkin bir şekilde devreye alınmasının büyük bir önem taşıdığına dikkat çekiyor.
Kentsel dönüşüm sürecinde alınan kararlar geçmişte noter aracılığıyla maliklere iletilirken, yeni düzenleme ile noter şartı kaldırıldı. Artık, dönüşüme karşı çıkan maliklere tebligat:
Öncelikle elektronik tebligat (e-tebligat) üzerinden gönderiliyor.
Eğer e-tebligat kaydı yoksa, muhtarlık ilanıyla duyuruluyor.
Bu değişiklik nedeniyle, özellikle yurt dışında yaşayan veya süreci takip etmeyen malikler, muhtarlıktaki ilanları görmedikleri için mülklerini kaybetme riskiyle karşı karşıya kalıyor.
Ev sahibinin haberi olmadan satış yapılabiliyor
Yeni yönetmelik kapsamında, bir binada yaşayan mülk sahiplerinin yüzde 50,01’inin oyuyla dönüşüm süreci başlatılabiliyor. Karara katılmayanlar için belirlenen süreç şu şekilde ilerliyor:
Dönüşüm kararı alındığında, karara katılmayan maliklere tebligat gönderiliyor.
E-tebligat kaydı olmayanlar için karar, muhtarlıkta 15 gün boyunca askıya alınıyor.
Bu süre sonunda dönüşüme karşı çıkan malik, ek 15 gün içinde sözleşme imzalamazsa mülkü açık artırmaya çıkarılıyor.
Geçmişte maliklerin açık artırma günü gelip imza atma hakkı varken, artık bu hak da kaldırıldı.
Uzmanlar, kötü niyetli komşuların veya müteahhitlerin bu durumu suiistimal edebileceğini belirterek, ev sahiplerinin süreci dikkatle takip etmeleri gerektiğini ifade ediyor.
Son dönemde mağduriyetler arttı
Gayrimenkul hukuku uzmanları, son dönemde birçok ev sahibinin farkında olmadan mülkünü kaybettiğini belirtiyor. Avukat Ali Güvenç Kiraz, “İyi niyetli yapılan bir düzenleme olsa da, vatandaşların süreçten haberdar olmaması büyük mağduriyetlere yol açıyor” dedi.
Kiraz, özellikle kötü niyetli kişilerin bilinçli olarak maliklerin haberdar olmasını engelleyerek mülklerini satışa çıkarmaya çalıştığını söyledi.
Ev Sahiplerine Kritik Uyarı: E-Devlet’ten Elektronik Tebligat Sistemi Açılmalı
Kentsel dönüşüm sürecinde mağduriyet yaşamak istemeyen malikler için önemli uyarılarda bulunan Kiraz, elektronik tebligat sisteminin mutlaka aktif hale getirilmesi gerektiğini belirtti.
Ev sahiplerinin alması gereken önlemler şunlar:
E-Devlet üzerinden UETS (Ulusal Elektronik Tebligat Sistemi) aktif hale getirilmeli.
GSM numarası sisteme eklenerek, tebligat bildiriminin SMS yoluyla alınması sağlanmalı.
Haftada bir kez PTT UETS sistemi kontrol edilmeli ve tebligat olup olmadığı incelenmeli.
Eğer dönüşüm sürecine itiraz edilecekse, önce imza atılmalı ve ardından itiraz süreci başlatılmalı.
Kiraz, “Tebligat ulaşmadığı için imza atmayan malikler, yasal süreler dolduğunda evlerinin satışa çıkarılmasıyla karşı karşıya kalıyor. İmza atıldıktan sonra itiraz etmek ise her zaman mümkün” ifadelerini kullandı.
Dönüşüm sürecinde mağduriyet yaşamak istemeyen ev sahiplerinin süreci yakından takip etmeleri ve tebligat sistemlerini kontrol etmeleri gerekiyor.
Bakmadan Geçme
